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住宅購入に関する注意点
マンションを購入後に毎月支払う駐車場代や、駐車場を契約する際の注意点を見ていこう。
何も分からないまま、営業マンの言われるがままになっていると、将来後悔することになる。
駐車場においては機械式駐車場を採用している物件があるが、規模にもよるが将来的に駐車場の修繕費が億単位でかかってくるため、将来、その費用を負担しなければならない可能性がある。
長期修繕計画に組み込まれているかを確認しておきたい。
また、駐車場代は、通常は管理費・修繕積立金に充当される。つまり、建物の維持管理に使われる費用となる。
機械式駐車場の修繕費用などは、基本的に、入居者全員で平等に徴収される。それが、月の支払い額を上昇させるか、臨時徴収するかは、物件によって異なる。駐車場を使用しない人も、払う。なぜなら、それに気付いた人が、事前に駐車場利用をやめると、その人に支払い義務がなくなるからである。
つまり、機械式駐車場のマンションを購入し、駐車場を利用しない人は、その分、多目に費用負担をしていることになる。ただ、機械式駐車場のメリットは、スペースをとらない。平面式駐車場は、スペースが必要。そのため、土地が広くないと、平面式駐車場はできない。つまり、居住と関係ない土地が広いため、土地に対しての税金がかかる。一長一短がある。
<「駐車場代ゼロ」の注意点>
駐車場代ゼロをアピールしている物件を見かける。確かに、お得さを感じる。しかし、これも、注意が必要である。
駐車場代は、通常は管理費・修繕積立金に充当されるため、「駐車場代ゼロ」とアピールしている物件は、将来その不足分を補わないといけなくなってくる。
駐車場代ゼロの代わりに、管理費・修繕積立金を高めに設定していないか？「駐車場代ゼロ」なのは初めだけで、入居後すぐ徴収されるようにならないか？それは、事前に営業マンにしっかり聞いておこう。入居後では、すでに遅い。それが機械式駐車場ならなおさらである。
基本的に、不動産業者には、以上の点に説明義務はない。となると、純粋なデメリットを言うわけがない。
事前に確認しておくことが大事である。
けっこう、逃げてくる。
「まあ、いいか。初めはゼロなんだし。」などと、簡単に妥協しないようにしよう。
駐車場においては機械式駐車場を採用している物件があるが、規模にもよるが将来的に駐車場の修繕費が億単位でかかってくるため、将来、その費用を負担しなければならない可能性がある。
長期修繕計画に組み込まれているかを確認しておきたい。
また、駐車場代は、通常は管理費・修繕積立金に充当される。つまり、建物の維持管理に使われる費用となる。
機械式駐車場の修繕費用などは、基本的に、入居者全員で平等に徴収される。それが、月の支払い額を上昇させるか、臨時徴収するかは、物件によって異なる。駐車場を使用しない人も、払う。なぜなら、それに気付いた人が、事前に駐車場利用をやめると、その人に支払い義務がなくなるからである。
つまり、機械式駐車場のマンションを購入し、駐車場を利用しない人は、その分、多目に費用負担をしていることになる。ただ、機械式駐車場のメリットは、スペースをとらない。平面式駐車場は、スペースが必要。そのため、土地が広くないと、平面式駐車場はできない。つまり、居住と関係ない土地が広いため、土地に対しての税金がかかる。一長一短がある。
<「駐車場代ゼロ」の注意点>
駐車場代ゼロをアピールしている物件を見かける。確かに、お得さを感じる。しかし、これも、注意が必要である。
駐車場代は、通常は管理費・修繕積立金に充当されるため、「駐車場代ゼロ」とアピールしている物件は、将来その不足分を補わないといけなくなってくる。
駐車場代ゼロの代わりに、管理費・修繕積立金を高めに設定していないか？「駐車場代ゼロ」なのは初めだけで、入居後すぐ徴収されるようにならないか？それは、事前に営業マンにしっかり聞いておこう。入居後では、すでに遅い。それが機械式駐車場ならなおさらである。
基本的に、不動産業者には、以上の点に説明義務はない。となると、純粋なデメリットを言うわけがない。
事前に確認しておくことが大事である。
| 客 | ： | 「駐車場代は、確かに初めはゼロでお得ですが、将来上がったりしないですか？」 |
| 営業マン | ： | 「まあ、それは…入居されてから、管理組合で相談することになりますので…。入居者の方々次第ですね。まあ、しかし、よそに比べて当初はかなり安いので、お得ですよ。」 |
けっこう、逃げてくる。
「まあ、いいか。初めはゼロなんだし。」などと、簡単に妥協しないようにしよう。
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