マンション購入後にかかってくる費用である管理費について見ていこう。

<管理費とは？>

管理費とは、建物のセキュリティや保険など、管理に必要な費用を、入居者全員で負担するもの。

マンションを購入してから、ローンとは別に月々必ず支払う。

管理費の詳細については、マンションを契約する際に売主からもらう管理規約集に記載されている。

また、重要事項説明書や、売買契約書の物件特有の事項にも、少し記載されている場合もある。その場合は、その物件特有の出費である。例えば、町内会費など。

管理費は、入居者全員で、その購入した部屋の広さ（持分）に応じて支払うが、マンションの規模が大きくなればなるほど、入居者1世帯当たりの負担が少なくなる。

管理費の人件費で考えてみると、大規模マンションと小規模マンションで比較した場合、管理人の勤務条件が全く同じだとすれば、当然、大規模マンションの方が、入居者の持分が少ないので、その分、負担は少ない。

管理人の人件費（管理業務委託費）が月20万円だとして、総戸数100戸の大規模マンションと総戸数20戸の小規模マンションがあったとすると、

20万円÷100戸＝2000円	管理費は月2000円
20万円÷20戸＝10,000円	管理費は月10,000円

といった感じである。

管理費は、修繕積立金や駐車場代などと違い、通常は上がらない。管理の条件が変わらない限り。

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