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住宅購入の基礎知識

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ローン計算

物件を購入する場合、ほとんどの方がローンを組む。したがって、購入する際には、金利のシステム、支払額の計算方法を把握しておかなければならない。
何も分からないまま、営業マンの言われるがままになっていると、将来後悔することになる。



<ローンの計算方法>

まずは、計算方法から覚えよう。
新規分譲住宅価格は、例えば関西であればコンビ二などで入手可能な無料住宅雑誌から相場を把握し、金融機関のサイトで融資金利を調べて月支払い額を計算する。

  • 住宅の月支払額=住宅販売価格÷100万円×係数
    (係数とは、金利を含めた支払いを計算するための数字。具体的には、100万円を「?%」で「?年間」借り入れた場合の月支払い額のこと。)

    係数の例(35年ローンの場合):融資金利1.375%→3000、2%→3312、3%→3848、4%→4427、5%→5046


ボーナス併用の場合(簡易計算のため実際の支払いとは若干の誤差あり)

  • (上記の月支払額×12−年間ボーナス投入予定額)÷12
    (ボーナス併用は月支払い額は減るが、返済総額は通常の支払い額より上昇することに注意が必要)


分譲マンションの場合は、月支払額+(管理費修繕積立金駐車場代)が必要。



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