住宅に関するさまざまな税金について、見ていこう。

住宅を取得した際に、年末ローン残高に応じて、所得税が返還される制度。

控除額は、年々、段階的に縮小され、2008年末で終了する。つまり、2008年末までに、住宅を購入した人は、控除が受けられる。
控除対象は、新築物件の取得の場合は、床面積が50�u以上の物件である。

<減税枠>

2008年度中に住宅を購入した場合に、控除を受けることができる最高限度枠は、160万円。それを、10年間、15年間に分けて還付を受ける。

2007年に、所得税が減り、住民税が増えた税制改正に伴い、選択制になった。最高限度枠は同じだが、現在の所得税の支払い額に応じて、自分にとって、より多くもらえる方を選ぶ。

また、住宅ローン減税は、現在払っている所得税が還ってくるものであり、必ず160万円もらえるものではない。例えば、10年間を選択し、支払い所得税額が10万円の人は、減税額は10万円。

また、年末のローン残高に応じて還付され、年末ローン残高が2000万円以内の、何%かで見られるため、当然、2000万円以上あっても、2000万円までが対象となる。2000万円より少なければ、その残高が対象となる。

<10年間>

1〜6年目まで	：	ローン残高の1.0%まで
7〜10年目まで	：	ローン残高の0.5%まで

単位（年目）	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
単位（万円）	20	20	20	20	20	10	10	10	10	10

所得税を年間20万円以上払う人は、通常、10年間を選ぶ。

<15年間>

1〜10年目まで	：	ローン残高の0.6%まで
11〜15年目まで	：	ローン残高の0.4%まで

単位（年目）	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
単位（万円）	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	8	8	8	8	8

所得税の支払いが少ない人は、通常、15年間を選ぶ。

これが、年末調整でまとめて還ってくる。初年度は、確定申告をしなければならない。

この住宅ローン減税は、国が延長措置を講じないかぎり、2008年末でなくなる。純粋に、住宅購入者にとって、メリットとなる制度といえる。

「このお得な制度がなくなるので、制度のあるうちに、早くお住まいを…。」と言いたいところだが、案外、限度枠一杯もらえるものだと勘違いしている人も多い。

知っていれば何も問題はないが、営業マンはとにかく160万円もらえる！今年でなくなる！をアピールしてくる。そして、それが最高枠であり、必ずもらえるものではないという事実は、濁す。

160万円もらえます！最高で。      …ぐらいの勢いで。


まるで、どこぞのスーパーの…

100円均一！※一部の商品除く      …のようである。

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