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重要事項説明書
重要事項説明書に記載されている「登記に関する事項」について、見ていこう。
登記簿に記載されている事項には、表題部、権利部（甲区）、権利部（乙区）がある。
通常は、権利部（甲区）の所有権に関する事項には、売主の名称が記載されている。つまり、決済までは、売主のもの。
権利部（乙区）の所有権以外の権利に関する事項には、その土地に抵当がついているかどうかが記載される。
現金で土地を買っている場合は、この部分はキレイ。見てて惚れ惚れする。逆に、抵当が打ちまくられているものもある。
あまり、たくさん打たれていると、その売主の信頼性が疑われる。
また、引渡しまでに、売主は何とかして抵当を消し、キレイな状態にして物件を買主に渡す。買った瞬間に何億もの抵当まで付いてきたら、たまらない。
「あんたがこれ以上文句を言わずに、おとなしく買ってくれたら、消せる可能性が増す。」
…と、営業マンは思うかもしれない。
第一、
などと、答えるわけがない。そう答えた営業マンにとっては、自分の身がヤバい。
新築物件を購入する場合、建物表示登記、所有権保存登記、抵当権設定登記（ローンを組む場合）が必要になる。
その費用負担をどうするか、も記載される。通常は、表示登記は売主、その他の登記は買主負担である。
また、マンションの登記は、通常、業者が指定した同一の司法書士が行う。入居説明会などの場で、入居者全員が、それぞれ委任状を書いてお願いする。もちろん、司法書士への報酬なども、買主負担。
登記簿に記載されている事項には、表題部、権利部（甲区）、権利部（乙区）がある。
通常は、権利部（甲区）の所有権に関する事項には、売主の名称が記載されている。つまり、決済までは、売主のもの。
権利部（乙区）の所有権以外の権利に関する事項には、その土地に抵当がついているかどうかが記載される。
現金で土地を買っている場合は、この部分はキレイ。見てて惚れ惚れする。逆に、抵当が打ちまくられているものもある。
あまり、たくさん打たれていると、その売主の信頼性が疑われる。
また、引渡しまでに、売主は何とかして抵当を消し、キレイな状態にして物件を買主に渡す。買った瞬間に何億もの抵当まで付いてきたら、たまらない。
| 客 | ： | 「本当に、これだけの抵当、消せるんですか？」 |
| 営業マン | ： | 「大丈夫ですよ。通常、どの業者もこれぐらい抵当付けてますからね。」 |
「あんたがこれ以上文句を言わずに、おとなしく買ってくれたら、消せる可能性が増す。」
…と、営業マンは思うかもしれない。
第一、
| 客 | ： | 「大丈夫ですか？」 |
| 営業マン | ： | 「いや、ヤバいですよ。」 |
などと、答えるわけがない。そう答えた営業マンにとっては、自分の身がヤバい。
新築物件を購入する場合、建物表示登記、所有権保存登記、抵当権設定登記（ローンを組む場合）が必要になる。
その費用負担をどうするか、も記載される。通常は、表示登記は売主、その他の登記は買主負担である。
また、マンションの登記は、通常、業者が指定した同一の司法書士が行う。入居説明会などの場で、入居者全員が、それぞれ委任状を書いてお願いする。もちろん、司法書士への報酬なども、買主負担。
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