重要事項説明書に記載されている「法令上の制限」について、見ていこう。

専門用語が多い重要事項説明書において、特に専門用語のオンパレードである法令上の制限。そして、宅地建物取引主任者資格試験において、かなり苦戦するのもこの法令上の制限。そして入居後、建替えなどの際（特に戸建）によく揉めるのもこの法令上の制限。

法令上の制限は、都市計画法に基づく制限と建築基準法に基づく制限に分けられる。

<都市計画法に基づく制限>
・区域・区分

<建築基準法に基づく制限>
・地域・地区
・建ぺい率
・容積率
・容積対象延床面積
・日影規制
・建物の高さ制限
・外壁の後退距離の制限
・敷地と道路との関係
・私道の変更または廃止の制限

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