重要事項説明書に記載されている「法令上の制限」の中の、建築基準法に基づく制限について、見ていこう。

<容積率>

容積率とは、敷地面積に対する延床面積の割合。言い換えれば、土地に対する、縦の制限。

100㎡の土地で、容積率が200％ならば、200㎡の建物が建てれる。

これも、用途地域によって違う。

商業地域などは、容積率が高い。したがって、高層ビルが建つ。

住居地域は、低い。したがって、住宅街に、高層ビルは建ちにくい。

<都市計画法に基づく制限>
・区域・区分

<建築基準法に基づく制限>
・地域・地区
・建ぺい率
・容積率
・容積対象延床面積
・日影規制
・建物の高さ制限
・外壁の後退距離の制限
・敷地と道路との関係
・私道の変更または廃止の制限

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