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重要事項説明書
重要事項説明書に記載されている「法令上の制限」の中の、建築基準法に基づく制限について、見ていこう。
<容積率>
容積率とは、敷地面積に対する延床面積の割合。言い換えれば、土地に対する、縦の制限。
100㎡の土地で、容積率が200％ならば、200㎡の建物が建てれる。
これも、用途地域によって違う。
商業地域などは、容積率が高い。したがって、高層ビルが建つ。
住居地域は、低い。したがって、住宅街に、高層ビルは建ちにくい。
<容積率>
容積率とは、敷地面積に対する延床面積の割合。言い換えれば、土地に対する、縦の制限。
100㎡の土地で、容積率が200％ならば、200㎡の建物が建てれる。
これも、用途地域によって違う。
商業地域などは、容積率が高い。したがって、高層ビルが建つ。
住居地域は、低い。したがって、住宅街に、高層ビルは建ちにくい。
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| <都市計画法に基づく制限> |
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| ・区域・区分 |
| <建築基準法に基づく制限> |
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| ・地域・地区 |
| ・建ぺい率 |
| ・容積率 |
| ・容積対象延床面積 |
| ・日影規制 |
| ・建物の高さ制限 |
| ・外壁の後退距離の制限 |
| ・敷地と道路との関係 |
| ・私道の変更または廃止の制限 |
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