重要事項説明書に記載されている「法令上の制限」の中の、建築基準法に基づく制限について、見ていこう。

<容積対象延床面積>

容積率制限の対象となる延床面積のこと。バルコニー2m以内、吹き抜け部分、庇やポーチなどは算入しなくていい。

そのため、容積を少しでも多くして建てれるよう、バルコニーを2m以内で抑える業者が多い。

この面積を、指定された容積率以内で抑える。

・敷地面積×容積率＝容積対象延床面積

<都市計画法に基づく制限>
・区域・区分

<建築基準法に基づく制限>
・地域・地区
・建ぺい率
・容積率
・容積対象延床面積
・日影規制
・建物の高さ制限
・外壁の後退距離の制限
・敷地と道路との関係
・私道の変更または廃止の制限

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