重要事項説明書に記載されている「売買物件の表示」の中の、建物の表示について、見ていこう。

住居表示（住所）。

検査機関名、建築確認年月日。

通常は、15階程度までなら、鉄筋コンクリート（RC）。
それ以上の高層マンションなら、鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）。

建築面積・延床面積。

建築面積は、建物の水平投影面積。建物を真上から見た際の、建物の壁や柱の中心（壁芯、柱芯）の線で囲まれた部分の面積。

要するに、建物を上から見て、地面が見えない部分のこと。

各階の面積が同じマンションが2棟あったとして、片方が、最上階だけ面積が異常に広かったとすれば、そのマンションの方が、建築面積は大きくなる。

延床面積は、各階の床面積の合計。

購入物件の面積。バルコニーやポーチを除く。

通常は、登記簿面積と、パンフレットの専有面積は、違う。

パンフレットの面積は、壁芯計算。要するに、お隣さんとの境となる壁を、壁の中心で分けていることになる。

登記簿面積は、内法計算。要するに、壁を計算に入れない面積。壁の内側までなため、当然、壁芯計算よりも、面積は少なくなる。

簡単に言えば、壁芯と内法の違いは、壁を計算に入れるかどうかである。

所有権（区分所有権）。
これも、マンションの場合は、区分所有権という。

バルコニーや、ポーチなど。

これらは、共有部分であり、専有部分ではない。バルコニーは、緊急時に避難通路にもなるため。かといって、共有部分だから、自分の物件のバルコニーを、誰かに使われたらたまらない。

客

：

「えっ？ほんならウチのバルコニーって、誰でもいつでも使っていいの？」

<スタッフルームから>

上司

：

「アホかあいつ？家帰ってきてバルコニー見たら、赤の他人がゴルフの素振りでもしてるっちゅうんか？」

専用使用権があるため、普段は、他の人に、むやみに使われない。

階段や、エントランスなど、入居者全員で使うもの。簡単に言えば、外から見えるところ。

共用部分は、みんなのもの。当然、独り占めしたら、他の入居者と揉めるため、仲良く使用しなければならない。

ちなみに、住まい入口のドアは、部屋の内側は、専有部分。外側、要するに、訪問者がノックする側は、共用部分。したがって、ドアをいじってはいけない。

窓も同じ。勝手に、窓の色を変えたりしてはいけない。

共用部分の持分は、敷地の共用持分割合と同じ。

共用部分は、外から見えるところであるため、変なものを置くと、美観を損なう。そのため、ポーチに変なものを置いたり、バルコニーから布団を引っ掛けて干してはいけない。

しかし、あくまでも入居者のモラルの問題であり、けっこう見かける。みんな、「私だけ…」「ちょっとぐらい…」。

そして、外から見たら布団だらけになる。

営業マン	：	「したがって、バルコニーでは、布団を外から見えるように干してはいけません。」
客	：	「えっ？ダメなん？干してるの見かけるよ。」
営業マン	：	「まあ…、そうですね…。」
客	：	「ほんなら、ええやん。」
営業マン	：	「いえ、でも、禁止しております。」
客	：	「別に捕まるわけちゃうんやろ？」
営業マン	：	「まあ、それはそうですけど…。規則ですから。」
客	：	「規則？じゃあ俺らだけ守って、みんな干してたらどうすんの？」
営業マン	：	「ええ、モラルの問題なので…。その際には、入居後、管理組合で言って下さい…。」
客	：	「管理組合？そんなモン当てになるんか？俺らだけ、ワーワー言って、何も変わらんかったら、迷惑な話やないか。」
営業マン	：	「…。」

うるせえ！！！

住んで、そんなにイヤなら、売っちまえ！！
…と、営業マンに思われるかもしれない。

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